Online Magasin "Ideer Til Dit Hjem" You Finde Ideer Og Originale Løsninger, Planlægning Og Design Af Dit Hjem Interiør Projekt

Hoveddokumenter Til Køb Af Ejendomme

Hoveddokumenter til køb af ejendomme

Dokumentationen involveret i at købe en ejendom kan være et problem for dem, der ikke er opmærksomme på denne del af processen.

Det er nødvendigt at være opmærksom, fordi dokumenterne varierer alt efter den formular du beslutter dig for at erhverve en lejlighed. Et eksempel ville være gennem en bankfinansiering, en finansiering med bygherren eller forhandling direkte med ejeren af ​​ejendommen.

For at sikre forhandlingerne med fleksibilitet og sikkerhed er det første tip at få hjælp fra specialiserede fagfolk og uddannet til at hjælpe dig med dokumentation af din fremtidige lejlighed.

Advokater og ejendomsrådgivere giver værdifulde oplysninger om, hvilke roller de har brug for.

Kredit rådgivning kan hjælpe med at fastsætte et budget for køb og også for at præcisere, hvordan processen med at finansiere en ejendom - en meget populær købsform - og de dokumenter, der er involveret i det.

Herefter finder du ud af, hvilke dokumenter der sædvanligvis er nødvendige for at købe en ejendom og hvorfor.

Lejlighed Køber Dokumentation

dokument-fast ejendom

Denne dokumentation har grundlæggende til formål at bevise, at du har betingelserne for at erhverve ejendommen, og at det ikke er et bedrageri eller et kuppforsøg.

For at købe lejligheden med en bygherre vil du som regel have brug for:

  • RG og CPF;
  • Bevis for adresse
  • Fødsels- eller ægteskab certifikat
  • Kvittering for levering af indkomstskat;
  • Bevis for indkomst (de sidste tre holeriter eller kontoudtog);
  • Hvis du har til hensigt at bruge FGTS pĂĄ købstidspunktet, skal du have FGTS-erklæringen, arbejdstilladelsen, arbejdstilladelsen og arbejdsgiverbrevet.

I tilfælde af finansiering med banker (privat eller regering) eller ved at udnytte statsstøtte og programmer, kan disse forudsætninger variere.

I disse situationer skal du spørge om specifikationerne i din sag for at vide præcis, hvilke dokumenter du skal præsentere - hjælp af ejendomsrådgivere, advokater og finansinstituttet selv til dette.

Sælgerdokumentation (Company)

På samme måde har virksomhedsdokumenter (f.eks. Byggeri eller fast ejendom) funktionen til at sikre køberen, at der ikke er nogen gæld eller uregelmæssighed hos køberen.

Det skal bevise, at alt er lovligt - uanset hvilken form for erhvervelse du har valgt, om du forhandler direkte med bygherren eller bruger en finansiering. Disse dokumenter omfatter:

  • Godkendt kopi af den sociale kontrakt eller vedtægter i handelsrĂĄdet
  • Dokumentation registreret i Kommerci- onen om eventuelle kontraktmæssige eller lovbestemte ændringer;
  • Brev med dato for sidste ændring af kontrakten eller vedtægterne
  • Negativt certifikat fra selskabet med National Institute of Social Security (INSS);
  • Negativt certifikat af statslige debiteringer opnĂĄet hos statens finansministerium
  • Negativt aktionsbevis i Arbejdsretten
  • Negativt certifikat for handlinger i forbundsregeringen.

Sælgerdokumentation (Person)

-certificate indskrivning

Ved forhandling direkte med ejeren af ​​en lejlighed, det vil sige en person, er der også krav om dokumenter for at garantere den juridiske karakter af den person, der sælger - for ikke at nævne lovligheden af ​​overtagelsen.

Dette papirarbejde sikrer, at sælgeren ikke har nogen juridiske problemer, der kan forhindre ham i at sælge lejligheden, såsom retssager, arbejdsmæssige hindringer, skatteforpligtelser mv. Sælgeren skal:

  • RG og CPF;
  • Attest om ægteskab eller stabil union med ejendomsregime, hvis nogen (her, hvis ejendommen er et par, kræves dokumentation af begge dele);
  • Negativt bevis for protester
  • Negativt certifikat for borgerlige og kriminelle handlinger
  • Negativt statscertifikat og kommunale afskedigelser
  • Negativt bevis for udledning af føderale skatter
  • Negativt bevis for udledning af arbejdsretlige sager
  • Negativt certifikat om afskedigelse af forbrydelser, værger og curatela.

Køb: Ejendomsdokumentation

Her har dokumenterne til formål at attestere, at ejendommen ikke har nogen form for pendens eller uregelmæssigheder, og at den også er registreret og var lovligt opbygget.

Den nødvendige dokumentation, som gælder for de fleste af erhvervelsessagerne (forhandlinger med bygherren gennem finansiering eller køb direkte fra en person) er:

  • Matrikulering opdateret med certifikat for egentlige hæfter (dokument, der bringer alle byggeriets historie / ændringer af ejendommen og angiver, om det har uregelmæssigheder eller afventer, sĂĄsom en lejekontrakt);
  • Skatteattest / IPTU-dokument (dokument, der angiver tilstedeværelsen af ​​eller ingen kommunale gæld)
  • "Dwell" (certifikat hvis funktion er at bekræfte, at lejligheden har de nødvendige betingelser for at blive beboet)
  • Erklæring om manglende eksistens af ejerlejlighedskrav
  • Autentificeret kopi af den endelige handling pĂĄ vegne af sælgere, der er registreret i ejendomsregistret;
  • Plan af ejendommen godkendt af rĂĄdhuset eller skitse med dimensioner underskrevet af ingeniør eller arkitekt med sit CREA nummer;

Generelt er disse de vigtigste dokumenter, der kræves for køb af en ejendom. Dog kan de variere i hvert enkelt tilfælde - så hjælp fra en kvalificeret fagmand er så vigtig.

Video Redaktionelle:


Menu